1. Ипотека доступна только очень хорошо зарабатывающим людям

Ипотечный кредит – недешевая процедура, но если Вы находите деньги, чтобы снимать квартиру, то суммы, потраченные на аренду и необходимые для выплаты кредита очень близки.

2. При покупке квартиры в кредит, квартира оказывается в собственности банка

Эта ошибка происходит из-за того, что люди путают залог и собственность. Действительно, купленная через ипотеку квартира отдается в залог банку. Однако залог – это лишь обременение. Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем сразу. Заемщик может жить в квартире, прописать всех членов семьи, может даже сдавать квартиру. Единственное обременение заключается в том, что пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни обменять квартиру.

3. Выплаты по кредиту обременительны

Ежемесячный взнос и цена квартиры фиксирована, рыночные цены и доходы растут. Как правило, удается рассчитаться гораздо быстрее, чем планируют: вместо 20 лет – за 5-10 лет.  Всегда есть возможность воспользоваться программой, которая предусматривает возможность частичного досрочного погашения. Т.е. если у Вас появились (в результате продажи имеющейся недвижимости, продажи машины и т.д.) денежные средства, превышающие ежемесячный платеж, то внеся таковую сумму в счет оплаты долга, банк пересчитает сумму кредита и, таким образом, аннуитетный платеж будет ниже.

4. Если после нескольких лет выплаты сумм по кредиту, заемщик больше не может платить нужную сумму, банк отнимет все

Это заблуждение заставляет многих отказываться от покупки квартиры через ипотеку – люди боятся потерять все. Однако не надо забывать, что, выплачивая проценты по кредиту в течение нескольких лет, человек успевает выплатить банку некоторую часть кредита. Кроме того, существуют еще деньги, внесенные в качестве первоначального взноса. Все эти деньги (доля в квартире), безусловно, принадлежат заемщику. Таким образом, в случае, если заемщик по каким-то причинам не может более выплачивать взносы по кредиту, купленная им в кредит квартира обменивается на меньшую. Для заемщика приобретается жилье на ту сумму, которую он внес, а доплата идет на погашение долга банку. Также не стоит забывать, что цены на квартиры непрерывно растут и через несколько лет цена квартиры вырастает в разы и, как следствие, поменяв или продав свою квартиру и погасив кредит, собственник имеет на руках неплохой остаток.

6. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо множество справок, которые обычному человеку не достать

Проверка документов – необходимый способ банку подстраховать выдачу крупной суммы на кредит. Три момента: то, что в залоге находится квартира, то, что потенциальный заемщик вполне платежеспособен, и то, что риски застрахованы, дают возможность выдавать деньги под меньший процент. Для банка очень важно, что клиент может рассчитываться за кредит, поэтому необходимы справки, подтверждающие его доход. Как показывает практика, человек имеющий стабильный доход от какой-либо деятельности так или иначе способен подтвердить это документально. Тем более, существуют варианты созаемщиков, поручителей и т.п. Специалисты риэлторской компании 11 ЭТАЖ проконсультируют, на кого лучше оформить кредит, порекомендуют какая программа подходит в Вашем случае, и помогут собрать пакет документов.

Выбор варианта объекта недвижимости, оформление документов, подготовка документов для банка, процесс сложный и, порой, длительный и кропотливый. Человеку, непосвященному во все тонкости программы ипотечного кредитования, проблематично будет ориентироваться в потоке информации, нахлынувшем на него в связи с оформлением кредита.

Для того, чтобы избежать ошибок в оформлении и подготовке документов, сократить сроки рассмотрения заявки на выдачу кредита, заемщику достаточно обратиться в офис обслуживания компании 11 ЭТАЖ, где ему будет оказана быстрая и квалифицированная помощь.

Узнайте больше по телефону  45-30-30