Ипотека — залог собственного семейного очага. Для того, чтобы квартира вошла в полноправную собственность супругов, требуется время. К сожалению, у многих семей не получается провести его вместе. Сегодня такое явление как развод — не редкость. Что же делать с неоплаченным ипотечным кредитом, когда жизненные пути супругов расходятся?

Если один из супругов отказывается оплачивать кредит

Допустим, что возникла ситуация, когда дальнейшая совместная жизнь супругов не складывается и возникли перепетии по поводу того, кому предстоит оплачивать кредит. При разводе претензия банка будет направлена, прежде всего, на того, кто указан заёмщиком по кредитному договору. Ведь банку важно, чтобы платежи вносились своевременно и в полном объёме. Если с указанного в договоре счёта в течении трёх месяцев подряд не поступают денежные средства, на недвижимое имущество накладывается арест. Банк вправе выставить квартиру на аукцион. После удержания всех причитающихся ему платежей, пеней и необходимых налогов остаток денег (если он есть) возвращается заёмщику. Супругам в данном случае будет выгоднее прийти к общему соглашению по выплате кредита. В противном случае у всех созаёмщиков, указанных в договоре, будет испорчена кредитная история, что поставит под большое сомнение выдачу кредита в будущем.

Платить только за свою половину

Многие супруги в случае развода имеют желание разделить квартиру и самостоятельно погашать задолженность, каждый за свою часть. Однако, чтобы производить любые манипуляции с ипотечной недвижимостью (раздел, обмен и так далее), в первую очередь, нужно полностью выплатить кредит и снять обременение (залог) с недвижимости. После развода каждый из супругов может вносить определённую сумму платежей, но устанавливаться она будет только по личной договорённости между супругами, без раздела самой недвижимости, которую можно разделить только после полной выплаты кредита.

Если ипотечный кредит брали до брака

При вступлении в брак, заёмщик в обязательном порядке сообщает банку о смене своего семейного положения, однако существенной роли в процессе ежемесячных выплат — это не играет. Кредит погашается как и прежде. Ведь ипотека выдаётся на определённых условиях и в течении срока кредита они не меняются. Если же после вступления в брак второй супруг тоже участвовал в погашении задолженности, ему в случае развода предстоит доказывать данный факт в судебном порядке. Лишь в этом случае судом будет установлена положенная ему часть.

Согласия нет

Если понимания и мирного урегулирования ситуации по выплате ипотечного кредита после развода не возникло, бывшие супруги могут реализовать квартиру с помощью агентства недвижимости и с согласия банка, после чего погасить кредит и разделить между собой оставшуюся сумму. На практике это чаще выглядит так: например, в период брака супругами была выплачена половина стоимости квартиры. Произошёл развод и супруги решают квартиру продать. Для этого им необходимо найти покупателя, который оплатит полную стоимость квартиры. Из этой суммы супруги гасят оставшуюся часть ипотечного кредита, а оставшиеся средства делят между собой.

Худой мир — лучше доброй ссоры!